Home Loan: ১ কোটি টাকার বাড়ি কেনার স্বপ্ন দেখছেন? এর জন্য কত টাকা বেতন পেতে হবে? আর কত টাকাই বা EMI দিতে হবে?

বাড়ি কেনার স্বপ্ন সকলেই লালন করে থাকেন। কিন্তু ১ কোটি টাকার একটা বিলাসবহুল বাড়ি কেনা কিন্তু বড়সড় আর্থিক অঙ্গীকার হতে পারে। আর নিজেদের এই স্বপ্ন পূরণ করার জন্য বেশিরভাগ ভারতীয়কে হোম লোনের উপরেই নির্ভর করতে হয়। যদিও এত টাকা ঋণ নেওয়ার আগে সব কিছু হিসাব করা বাধ্যতামূলক। এবার সেটাই জেনে নেওয়া যাক।জরুরি বিষয়বাড়ির দাম:১ কোটি টাকা

হোম লোনের পরিমাণ:সম্পত্তির পরিমাণের ৮০ শতাংশ পর্যন্ত লোন হিসেবে দেয় ব্যাঙ্ক। তাই ১ কোটি টাকার বাড়ির জন্য লোন দেবে ৮০ লক্ষ টাকা।ডাউন পেমেন্ট:সম্পত্তির দামের ২০ শতাংশ বা ২০ লক্ষ টাকার ব্যবস্থা গ্রাহককেই করতে হবে।লোনের মেয়াদ:মেয়াদ যত বেশি হবে, ইএমআই-এর পরিমাণও তত কমবে।

সুদের হার:হোম লোনের বার্ষিক সুদের হার হতে পারে ৮.৫ শতাংশ।ইএমআইলোনটা যাতে শোধ দেওযা যায়, তার জন্য ব্যাঙ্ক পরামর্শ দেয় যে, মাসিক ইএমআই যেন গ্রাহকের মাসিক আয়ের থেকে ৪০ থেকে ৫০ শতাংশ না পেরিয়ে যায়।ইএমআই-এর হিসেব৮০ লক্ষ টাকা লোনের ক্ষেত্রে মাসে মাসে কত টাকা ইএমআই দিতে হবে, সেটাই দেখে নেওয়া যাক।

P: মূল লোন অ্যামাউন্টR: এটা হল মাসিক সুদের হার। বার্ষিক সুদের হারকে ১২ দিয়ে ভাগ করতে হবে।N: এটা হল মাসের হিসেবে লোনের মেয়াদ

এবার হিসাবটা করা যাক।P = লোনের পরিমাণ = ৮০,০০,০০০ টাকাR = মাসিক সুদের হার = বার্ষিক সুদের হার / ১২(এবার, ৮.৫ শতাংশ বার্ষিক সুদ = ৮.৫/১০০ / ১২ = ০.০০৭০৮৩ মাসিক)N = মাসের হিসেবে লোনের মেয়াদ = ৩০ বছর × ১২ = ৩৬০ মাসএই ফর্মুলা ব্যবহার করলে ৮০ লক্ষ টাকা লোনের জন্য মাসিক ইএমআই হবে ৬১৫০০ টাকা।

কত বেতন পেতে হবে?লোন এলিজিবিলিটির জন্য স্যালারি ক্যালকুলেশন:ইএমআই যদি আয়ের ৪০ শতাংশ হয়, তাহলে মাসিক আয় হতে হবে কম করে:প্রয়োজনীয় মাসিক আয় = ইএমআই / ০.৪৬১,৫০০ / ০.৪ = ১,৫৩,৭৫০ টাকাবার্ষিক বেতন: মাসিক বেতন ১,৫৩,৭৫০ টাকা হলে বার্ষিক বেতন হতে হবে:প্রয়োজনীয় বার্ষিক বেতন: ১,৫৩,৭৫০×১২= ১৮,৪৫,০০০ টাকা।

অন্যান্য খরচ পর্যালোচনা:ডাউন পেমেন্ট:ডাউন পেমেন্ট করতে হবে বাড়ির মূল্যের ২০ শতাংশ অথবা ২০ লক্ষ টাকা।

স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন:সাধারণত স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হয় সম্পত্তির মূল্যের ৬-৮ শতাংশ। তাই ১ কোটি টাকার বাড়ির জন্য এই চার্জ হবে ৬-৮ লক্ষ টাকা।অন্যান্য খরচ:আইনি খরচ, মেনটেনেন্স, হোম ইন্টেরিয়র এবং অন্যান্য খরচ রাখতে হবে অতিরিক্ত খরচ হিসেবে।