Budget 2026: ৫ গৃহ ঋণ সংস্কার নিয়ে আসতে পারেন অর্থমন্ত্রী সীতারমন, দেখে নিন এক ঝলকে

২০২৫ সাল গৃহঋণ গ্রহীতাদের জন্য স্বস্তি এনে দিয়েছে। প্রায় পাঁচ বছর পর আরবিআই সুদের হার হ্রাসের একটি ধারাবাহিক পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে, যার ফলে রেপো রেট ৬.৫% থেকে ৫.২৫%-এ নেমে এসেছে। অনেকেই বিশ্বাস করেন যে সরকার গৃহ ক্রেতাদের সুবিধার্থে ২০২৬ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটে গৃহঋণ সংস্কার চালু করবে। এর ফলে গৃহক্রয় আগ্রহ বৃদ্ধি পাবে এবং রিয়েল এস্টেট খাতে আস্থা বৃদ্ধি পাবে। গত দুই থেকে তিন বছরে বাড়ির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে।

গৃহঋণের সুদ পরিশোধে উচ্চতর ছাড়গৃহ ক্রেতারা আরও কর ছাড় এবং গৃহ ঋণের নিয়মে পরিবর্তন চান। তাঁরা আয়কর আইনের অধীনে পুরনো ডিডাকশনের নিয়মেও পরিবর্তন চান। অ্যান্ড্রোমিডা সেল অ্যান্ড ডিস্ট্রিবিউশনের সহ-প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা রাউল কাপুর বলেন, "ধারা ২৪(খ)-এর অধীনে সুদ কর্তনের সীমা বার্ষিক ২ লক্ষ টাকা থেকে বাড়িয়ে ৫ লক্ষ টাকা করা দরকার। কারণ এটি আজকের সম্পত্তির দাম এবং আকারের সঙ্গে মেলে না।"

মূল পরিশোধের উপর কর্তনের জন্য পৃথক সীমাতিনি মূল পরিশোধের সীমা আলাদাভাবে ২.৫-৩ লক্ষ টাকা বা ধারা ৮০সি-এর অধীনে মোট সীমা ১.৫ লক্ষ টাকা করার পরামর্শও দিয়েছিলেন। এটি শহরগুলিতে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ব্যাপকভাবে উপকৃত করবে। গৃহঋণের উপর কর সুবিধা বর্তমানে কেবল পুরনো আয়কর ব্যবস্থার অধীনে পাওয়া যায়। নতুন আয়কর ব্যবস্থার অধীনে গৃহঋণের উপর কোনও সুবিধা নেই। আরবান মানির নির্বাহী পরিচালক বিক্রম সিং বলেন, "অনেক ছাড় অনেক আগেই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল, যখন সম্পত্তির দাম এবং লাইনের আকার অনেক কম ছিল। মুদ্রাস্ফীতি-সমন্বিত ত্রাণ প্রদানের জন্য এগুলি পরিবর্তন করা প্রয়োজন।"

ধারা 80EEA-এর অধীনে কর সুবিধা পুনঃপ্রবর্তনধারা ৮০ইইএ-এর অধীনে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা গৃহঋণের সুদের পরিশোধে ৫০,০০০ টাকা ছাড়ের জন্য যোগ্য ছিলেন। ২০২২ সালের মার্চ মাসে এই ছাড় বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল। সিং বলেন, "ধারা ৮০ইইএ-এর সুবিধাগুলি পুনর্বহাল করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি কম দামের বিভাগে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের অতিরিক্ত কর ছাড় প্রদান করে। নতুন আয়কর ব্যবস্থায়ও এই সুবিধাগুলি পাওয়া উচিত।"

প্রাথমিক বছরগুলিতে সুদের ভর্তুকি বা EMI ছাড়কাপুর বলেন, "গৃহ ক্রেতারা গৃহঋণকে আরও সাশ্রয়ী করার জন্য নীতিগত সহায়তা চান। বিশেষ করে প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতারা সরকারের কাছ থেকে এটি আশা করেন। তাঁরা ঋণের প্রাথমিক বছরগুলিতে সুদের ভর্তুকি বা ইএমআই ত্রাণ চান।"

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সীমা বাড়ানো উচিতসিং বলেন, "আবাসন অর্থায়নকে আরও সস্তা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের করতে হবে।" তিনি আরও বলেন, অগ্রাধিকার খাতের শ্রেণীবিভাগ সম্প্রসারিত করা যেতে পারে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য ঋণের সীমা বাড়ানো যেতে পারে এবং খরচ কমাতে ফি কমাতে ব্যাঙ্কগুলিকে উৎসাহিত করা যেতে পারে। স্থগিত প্রকল্পগুলির কাজ পুনরায় শুরু করলে ক্রেতাদের উপর আর্থিক বোঝাও কমবে। বর্তমানে, তারা EMI ছাড়াও ভাড়া পরিশোধ করছেন।

গত কয়েক বছর ধরে, ক্রমবর্ধমান নির্মাণ ব্যয়, সম্পত্তির মুদ্রাস্ফীতি এবং উচ্চ সুদের হার বাড়ি কেনার প্রতি মানুষের আগ্রহকে প্রভাবিত করেছে। কাপুর বলেন যে বাড়ি কেনার সামগ্রিক খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেলেও মানুষের আয় একই অনুপাতে বৃদ্ধি পায়নি। কম কর ছাড় তরুণ পরিবারগুলির জন্য অনিশ্চয়তা তৈরি করে।