পুরনো বাড়ি বিক্রি করবেন? শুধু ‘এই’ জিনিসটা মাথায় রাখুন, আপনাকে এক টাকাও ট্যাক্স দিতে হবে না

বাজেটের পর থেকেই সম্পত্তির উপর কর নিয়ে বিতর্ক তুঙ্গে। কেন্দ্রীয় সরকার দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভ কর ২০ শতাংশ থেকে কমিয়ে ১২.৫ শতাংশ করলেও ইনডেক্সেশন বেনিফিট তুলে দিয়েছে। এটাই মুদ্রাস্ফীতির সঙ্গে ভারসাম্য বজায় রাখত। ফলে সম্পত্তি থেকে অর্জিত আয়ের উপর কর কম দিতে হত। এটা নিয়েই যাবতীয় বিতর্ক।

এখন যদি কেউ ২০০১ সালে বা তার পরে কেনা কোনও পুরনো সম্পত্তি বিক্রির কথা ভাবেন, তাহলে ইনডেক্সেশন বেনিফিট তুলে দেওয়ার কারণে আগের থেকে অনেক বেশি কর দিতে হবে। তবে একটা উপায়ে দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভ কর এখনও এড়ানো যেতে পারে। এর জন্য শুধু একটা কাজ করতে হবে। সেটা কী?

এভাবে এক টাকাও ট্যাক্স দিতে হবে না: রাজস্ব সচিব সঞ্জয় মালহোত্রা বলছেন, কোনও ব্যক্তি পুরনো বাড়ি বা সম্পত্তি বিক্রি করে লাভের টাকা যদি নতুন কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন, তাহলে তাঁকে যে কোনও দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভ কর পরিশোধ থেকে ছাড় দেওয়া হবে। এর মানে হল, দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভ কর হিসেবে এক টাকাও দিতে হবে না।

লাভ থেকে নতুন সম্পত্তি কেনার উপর কোনও ট্যাক্স নেই: রাজস্ব সচিবকে উদ্ধৃত করে একাধিক সংবাদমাধ্যমের প্রকাশিত প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, মুনাফা নতুন কোনও সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগ না করলে দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভ কর লাগু হয়। যদি কেউ পুরনো বাড়ি বিক্রি করে লাভের টাকায় নতুন বাড়ি কেনেন, তাহলে তার উপর এক পয়সাও ট্যাক্স প্রযোজ্য হবে না।

ইনডেক্সেশন বেনিফিট কী: ইনডেক্সেশন সময়ের সঙ্গে সঙ্গে সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের সঙ্গে মুদ্রাস্ফীতিকে সামঞ্জস্য করে, যা মূলধন লাভ কর গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। ভিত্তি বছরের (২০০১-২০০২) সাপেক্ষে মূল্য পরিবর্তন পরিমাপ করার জন্য সরকার প্রতি বছর মূল্যস্ফীতি সূচক (সিআইআই) প্রকাশ করে। এর ভিত্তিতে গণনা করে ইনডেক্সেশন করা হয়।

প্রসঙ্গত, হোল্ডিং পিরিয়ড দীর্ঘ হলে ইনডেক্সেশন বেনিফিট সবচেয়ে ভাল কাজ করে। ৫ বছরের হোল্ডিং পিরিয়ডের ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর ৬ থেকে ৭ শতাংশে নেমে আসতে পারে।