একসঙ্গে পুরো Home Loan শোধ করতে চান? এই ৫ বিষয় মাথায় না রাখলে ভুগতে হবে ভবিষ্যতে

বাড়ি কেনা মানে শুধু স্বপ্নপূরণ নয়। এটা আর্থিক স্বাচ্ছল্যেরও প্রতীক। অনেকেই হোম লোন নিয়ে বাড়ি কেনেন। মাসিক কিস্তির টাকা যেন শিয়রে রাখতে হয়। ঠিক রাখতে হয় ক্রেডিট স্কোর। যেহেতু দেশের বেশিরভাগ মানুষ হোম লোনের উপর নির্ভর করেন, তাই ফোরক্লোজারের সুবিধা বোঝাটা গুরুত্বপূর্ণ। পিরামল ফিনান্সের ম্যানেজিং ডিরেক্টর জয়রাম শ্রীধরন বলছেন, হোম লোন বন্ধ করার আগে এই ৫টি জিনিস অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত।

ফোরক্লোজার কী: মাসিক কিস্তির বদলে পুরো ঋণ একসঙ্গে শোধ করে দেওয়াটাই ফোরক্লোজার। এর সুবিধা এবং অসুবিধা, দুইই রয়েছে। বিশেষ করে একসঙ্গে পুরো টাকা দেওয়ার আগে সঠিক সময় বোঝাটাও জরুরি। ফ্লোটিং রেটে হোম লোন নিলে ফোরক্লোজারে সুবিধা পাওয়া যায়। অতিরিক্ত চার্জ দিতে হয় না।

সঠিক আর্থিক মূল্যায়ন: হোম লোন বন্ধ করার আগে সঠিক আর্থিক মূল্যায়ন জরুরি। সঞ্চয়, বিনিয়োগ এবং আসন্ন খরচ কী হতে পারে বুঝতে হবে। একসঙ্গে পুরো ঋণ শোধ করে দিলে, অন্যান্য আর্থিক লক্ষ্যপূরণে সমস্যা হবে কি না, মাথায় রাখতে হবে তাও।

প্রিপেমেন্ট চার্জ: প্রিপেমেন্ট চার্জের জন্য হোম লোনে কী কী শর্ত রয়েছে দেখতে হবে। আসলে কিছু ক্ষেত্রে ঋণ সময়ের আগে শোধ করলে জরিমানা দিতে হয়।

ক্রেডিট স্কোর: হোম লোন একসঙ্গে শোধ করলে ক্রেডিট স্কোরে প্রভাব পড়তে পারে। ব্যাপারটা আশ্চর্য মনে হলেও সত্যি। দীর্ঘস্থায়ী ক্রেডিট অ্যাকাউন্ট বন্ধ করলে ক্রেডিট স্কোরে নেতিবাচক প্রভাব পড়ে। সুতরাং ভাল ক্রেডিট প্রোফাইল বজায় রাখার দিকটাও মাথায় রাখতে হবে।

ট্যাক্স সুবিধা: আয়কর আইনের ধারা ২৪ এবং ৮০সি-তে যথাক্রমে সুদ এবং মূল পরিশোধের উপর ট্যাক্স ডিডাকশন দাবি করা যায়। কিন্তু সময়ের আগে হোম লোন শোধ করলে এই সুবিধা মিলবে না। এই পরিস্থিতিতে করযোগ্য আয়ের হিসেব এবং আয়কর আইনের এই ধারাগুলির অধীনে ডিডাকশনের ফলে সঞ্চয় করা যায় কি না দেখা উচিত।

সঞ্চয়ের আরও সুযোগ: একসঙ্গে পুরো হোম লোন শোধ করলে দীর্ঘমেয়াদি আর্থিক লক্ষ্য পূরণে কোনও বাধা আসবে কি না উচিত। এক্ষেত্রে ভারসাম্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ। ফোরক্লোজার তখনই সঠিক সিদ্ধান্ত যখন সেটা গ্রাহকের আর্থিক কৌশলের সঙ্গে মিলে যায়।